<var id="xln5r"><video id="xln5r"></video></var>
<var id="xln5r"><span id="xln5r"></span></var><cite id="xln5r"><span id="xln5r"></span></cite>
<ins id="xln5r"><span id="xln5r"></span></ins>
<var id="xln5r"></var>
<var id="xln5r"><strike id="xln5r"></strike></var>
<var id="xln5r"><span id="xln5r"><var id="xln5r"></var></span></var>
<var id="xln5r"></var><cite id="xln5r"><span id="xln5r"></span></cite>
<var id="xln5r"></var>
<var id="xln5r"></var>
<cite id="xln5r"><video id="xln5r"></video></cite>
<var id="xln5r"></var>
<var id="xln5r"></var> <cite id="xln5r"></cite>
<var id="xln5r"></var><var id="xln5r"><video id="xln5r"><thead id="xln5r"></thead></video></var>
<var id="xln5r"></var>
<cite id="xln5r"><span id="xln5r"><var id="xln5r"></var></span></cite>
<cite id="xln5r"></cite>

BoB體育官網入口

各地推動“工業上樓”政策措施及啟示

時間:2022-06-24  發布者:sdszbzz 

一、什么是工業上樓?

“工業上樓”不同于傳統模式下在單層工廠中進行生產,而是轉為在高層大廈中進行企業的生產、辦公、研發、設計的新型工業樓宇模式。具有以下特征:

(一)在工業類用地上發生的生產組織模式,是新型科技園區;

(二)高度超過24米,或者樓層數達到7層及以上的工業廠房,有專門配置的貨梯和卸貨平臺、吊裝平臺等輔助生產設施;

(三)上樓對象為輕型生產、環保型和低能耗類型的高端制造業,如新一代信息技術、生物醫藥、智能制造、工業互聯網、大數據等戰略性新興產業。

二、工業上樓對經濟發展的好處

(一)提升工業用地的投資開發強度,使有限的產業空間得以最大化利用;

(二)釋放更多產業發展空間,變相降低企業用地成本,便于招商引資及避免過多企業因成本問題外遷;

(三)“工業上樓”強調規劃先行,引領后續的開發建設與招商運營,企業生產、設計、研發環節不再受制于空間局限,切合企業一體化發展的需求;

(四)把產業相關企業最大限度集中在某一個區域內,有效引導產業發展布局,實現高新產業聚集;

(五)在工業廠房中融入生產配套、生活服務配套等,實現空間集約、功能復合目標。

三、各地政策支持措施

自然資源部辦公廳

印發《產業用地政策實施工作指引(2019年版)》,鼓勵開發區、產業集聚區規劃建設多層工業廠房,供中小企業進行生產、研發、設計、經營多功能復合利用。

深圳市寶安區

在全國率先出臺了針對“工業上樓”的詳細工作指引《深圳市寶安區工業上樓工作指引(試行)》,明確將“工業上樓”定義為“建筑高度超過24米且不超過100米的高層廠房”,是一份內容包含產業布局、建筑標準、設計要點、消防管理等要求的實施落地性操作文件手冊。

佛山市三水區樂平鎮

印發《佛山市三水區樂平鎮“工業上樓”扶持辦法》,對符合條件的“工業上樓”項目提供建設資金扶持、貸款貼息、租金補貼等支持,單個扶持對象扶持總額最高可達1000萬元。

青島市城陽區

在全省率先出臺了《加快高層工業樓宇經濟發展的實施意見》,實施意見要求高層工業樓宇(工業綜合體)占地30畝以上,或總建筑面積5萬平方米以上,鼓勵50畝以上的成片開發,容積率原則上3.0左右,最低不得低于2.5。實施意見明確了“工業上樓”產業導向、開發運營投資主體、開發建設基本要求、功能配套要求、自持比例及分割轉讓要求及相關扶持政策。

出臺《城陽區高層工業樓宇項目預售試點辦法》,對高層工業樓宇項目預售試點范圍作出了界定,明確了高層工業樓宇項目申辦預售許可證的辦理流程,并對預售管理作了明確規定。

青島西海岸新區

印發《關于加快高層工業樓宇經濟發展的實施意見(試行)》,《意見》分別從產業導向、開發建設和運營的投資主體、開發建設基本要求、功能配套要求、自持比例及分割轉讓要求、扶持政策、組織保障等七個方面對高層工業樓宇的建設發展進行了規范。其中,產業導向明確為重點發展新一代信息技術、互聯網、新能源、新材料、生物醫藥等戰略性新興產業,航空航天、人工智能、可穿戴和智能裝備、服務型機器人等未來產業,并鼓勵生產性服務業進駐。

四、相關啟示

(一)推動工業上樓的產業選擇

發展一批“硬科技”產業。搶抓國家“新基建”戰略風口和“卡脖子”技術攻關,聚力引進信息技術、智能制造等頭部企業,在特色突出的產業園區,超前布局清潔能源、區塊鏈等戰略性、未來性產業,形成新基建重點領域的差異化優勢。

壯大一批“特而精”產業。聚焦國家有需求、東港有基礎、對產業鏈提升有重大影響的領域和方向,圍繞通航制造、鋼鐵、生物醫藥、文化體育等優勢產業,支持工業設計、軟件開發、信息技術服務等關聯企業來東港落戶,著力引進一批產業鏈薄弱環節、缺失環節的區域總部、研發總部、設計中心、運營結算中心等總部型項目。

培育一批“小而美”產業。緊密結合后疫情消費升級趨勢變化,加快推動先進制造業和現代服務業深度融合發展,依托工業園區土地騰退、盤活低效樓宇資源,大力扶持發展影視工業、時尚設計、醫美等“小面?!薄靶《馈钡亩际泄I新業態,幫助中心城區都市工業跨越級差地租和社會平均利潤兩大門檻,加快培育“工業+旅游”“工業+文創”“工業+互聯網”等都市工業新業態項目,激活都市型產業提檔升級動力。

(二)推動工業上樓的載體打造

創新工業用地管理辦法。明確規劃控制要求,在滿足城市空間品質、公共服務和配套承載能力的前提下,根據產業引進的相關要求,確定新型產業用地容積率、建筑密度等規劃控制指標。強化新型產業用地準入審查,鼓勵推行實施新型產業用地“標準地”供應。

打造特色產業樓宇。明確工業樓宇建設標準,充分考慮產業生產工藝要求,明確單位載荷、建筑層高、柱網軸線距離、卸貨平臺、載貨電梯等建設標準,完善消防、環保、水電氣等基礎設施,真正達到工業上樓條件。

引入多元化資本投資和運營管理。建立以項目投資額、投資強度、年產值及稅收強度等指標為核心的開發企業準入標準,完善退出和監管機制,積極探索“先租后讓”產權分割模式,有序推進產業樓宇產權分割銷售。

(三)推動工業上樓的招商把控

專業特色樓宇精準招商。按照“一樓一特色”,定制不同特色產業支持政策。把在建項目、未出讓土地納入整體產業規劃,制定預期性主導特色產業要求,在招商活動中針對性推介,以更貼合不同產業企業需求的政策吸引國內外總部企業、500強企業、獨角獸企業。對于已入駐項目,積極協調樓宇運營方打開招商思路,以“一樓一特色”的產業鏈模式精準招商。

建設樓宇智慧招商平臺。利用3D可視化電子沙盤、數字孿生數據共享技術打造集市情概覽、優惠政策、投資機會、產業布局、龍頭企業、交通配套、產業配套、生活配套于一體的樓宇智慧招商平臺,彰顯中心城區平臺實力、科技實力,讓國內外知名企業、基金公司等直觀感受區域活力潛力,隨時了解區域機會動態,提升投資信心。

(四)推動工業上樓的機制優化

推進產業園區市場化運作。堅持市場主導、政府引導的原則,實現專業人干專業事,由“政府推動型”向“企業服務型”轉變,將政府職能轉變為定制度、強監管、優服務。改變以政府為主的開發模式,實現產業園區建設投資主體多元化,建立以開發公司為主體,引導產業園區企業參與基礎設施建設,提高建設管理水平。

建立產業園區市場運營機制。推動產業園區由“供土地”向“供平臺”轉變,探索引入專業第三方運營商,按照“管委會 + 運營公司”的模式提高產業園區運營水平,落實以產業園區運營公司為主體負責開發建設、招商引資、運營等責任。


信息來源:三舊改造研究院

版權所有:山東省BoB體育業協會 魯ICP備17016783號
欧美videosdesexo肥婆_久久一本人碰碰人_freeⅹ性chinese中国_幻女free性zozo交孩交